Beschreibung Wir bieten eine Licht durchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 60 m2 (59,16m2) in Lankwitz zum Kauf an.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind gegeben:
- Haus Baujahr 1971/1972 in Massivbauweise errichtet
- Personenaufzug
- 2.OG von insgesamt 6 Etagen
- 2 Zimmer, davon eines als Wohn-und Esszimmer mit Ausgang auf den sonnigen, überdachten Balkon in Südausrichtung
und 1 Schlafzimmer
- 1 großzügiges Badezimmer, welches aktuell komplett neu hergerichtet und fast nicht genutzt wurde
- 1 Einbauküche mit Platz für einen Familienesstisch
- Flur mit großen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten
- 1 Keller
- Gemeinschaftlich genutzte Gartenanlage mit Spielplätzen, ausreichend Stellplätzen für die Mieter/ Eigentümer- sehr gepflegt!
- Auf zwei Häuser verteilen sich insgesamt 32 Wohnungen
Modernisierungen in der Wohnung der letzten Jahre
- neue Einbauküche mit neuwertigen namhaften Einbaugeräten
- das Badezimmer wurde komplett saniert und im Rahmen einer Strangsanierung sind die Leitungswege exzellent verkleidet worden
- die Wände sind in allen Zimmern gespachtelt und geweißt
- der Balkon wurde aufgearbeitet und neu gefliest
- neue Fenster (Thermopen/Isolierverglasung) sowie neue Marmorfensterbretter
- neues Parkett (Stäbchenparkett) im Wohnzimmer
- hochwertiges neues Laminat in Flur und Schlafzimmer
-Balkonsanierung
Im Haus wurde weiterhin unter anderem
- vor wenigen Jahren das Dach gedämmt und
- die Heizungsanlage optimiert
Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die großen Fensterflächen, die viel Licht in die Wohnung rein lassen sowie den guten Schnitt.
Das Haus ist ebenfalls äußerst gepflegt und bietet viel Komfort.
Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar!
Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße In den neuen Gärten in Berlin Lankwitz.
Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl zur Stadtautobahn gegeben, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Zahlreiche Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Apotheken etc. sowie der Benjamin-Franklin Campus der Charité befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges PROVISION:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Katrin Balz Immobilien.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.katrinbalzimmobilien.de
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Katrin Balz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr.
14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung
die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir
nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person
handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 177 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
