Beschreibung Wir bieten eine Eigentumswohnung in hochwertiger Ausstattung im 3.Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses (Fertigstellung 2012) in der Sömmeringstraße in Berlin-Charlottenburg in unmittelbarer Spreenähe an.
Das Haus wurde als Energie einsparendes Effizienhaus KfW-70 mit ökologischem Gesamtkonzept und dem Einsatz ausschließlich erneuerbarer Energien hergestellt.
Die Wohnung erreicht man über einen behindertengerechten Aufzug.
Ein großzügiger Eingangsbereich, drei schöne Zimmer (das Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia und das Schlafzimmer mit angeschlossenem Balkon), eine sehr hochwertige Kücheneinrichtung sowie ein aufwändig gestaltetes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum hat die Wohnung zu bieten.
Ein extrabreiter PKW-Stellplatz (Kosten 20.000€) mit nachträglich von den Eigentümern installierter Elektrotankstelle, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein eigener Keller sowie ein abschließbarer Raum im EG runden das Angebote ab.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.650€, also 16,34 €/m2.
Ausstattung Drei Zimmer
Großzügiges Entrée
1 moderne Einbauküche Fabr.Siematec mit allen Einbauelektrogeräten (Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer und Herd) Fabrikat Gaggenau!
1 großes Badezimmer (Wannenbad und separater Dusche, Handtuchheizkörper mit Elementen von namhaften Fabrikaten Villeroy und Boch, Grohe etc.
1 Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für eine Gäste-WC vorhanden - bei Bedarf ohne viel Aufwand umwandelbar)
ein großzügiger Balkon
eine Loggia
Jalousien an allen Fenstern
Fußbodenheizung- im Sommer mit Kühlfunktion, Massivholzparkett
Bodentiefe Fenster,
Raumhöhen von 2,90m
1 überdachter Stellplatz (Kosten: 20.000,-€) mit Elektroladestation
Aufzug
Gemeinschafts-Fahrradkeller
Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser Photovoltaik-/Solaranlage zur Stromgewinnung.
Lage Die Sömmeringstraße liegt in unmittelbarer Nähe der Spree sowie dem Schloß Charlottenburg und ist Bestandteil einer ruhigen Wohngegend im beliebten Bezirk Charlottenburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Bummeln und Flanieren zu Café -und Restaurantbesuchen ist fußläufig möglich.
Bedingt durch die zentrale Lage ist das Haus an den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Über den U-Bahnhof Mierendorffplatz, der Linie 7, ist Berlins attraktivstes Einkaufszentrum, der Kurfürstendamm, in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges PROVISION:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Katrin Balz Immobilien.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Katrin Balz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr.
14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung
die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir
nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person
handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.katrinbalzimmobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
40 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.03.2020 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
