Beschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Vorderhaus in einem äußerst gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses in der Cunostraße im tagesbelichteten,ruhigem Gartengeschoß.
Auf ca 50 m2 verteilen sich zwei große Zimmer,eine Wohnküche sowie ein typisches Berliner Altbau langgezogenes Badezimmer.
Die Zimmer gehen ineinander über und sind nicht separat vom Flur begehbar.
Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet.Die Küche ist durchaus als Wohnküche zu nutzen.
Großflächige Fenster mit offenem Blick in den Garten.
Die beiden Wohnräume sind mit Fliesenboden neu belegt.
Bad und Küche haben neuen Fliesenboden. Im Flur liegt Naturholzboden.
Das Haus umfasst insgesamt 16 Wohnungen.
Modernisierungsarbeiten:
-Kernsanierung in 2014
-Abdichtung aufgehendes Mauerwerk inkl. Fundamentsohle Fassadenseitig Hof inklusive Drainage Einbau
-Ausbau Abdichtung sowie Einbau neuer Beton-Bodenplatte in den beiden Wohnräumen inkl. neuem Fliesenbelag,
Bauüberwachung durch TSSB Architekten- Ingenieure.
-Erneuerung aller Fenster in WK2 mit erhöhtem Einbruchschutz und Rollläden mit ausgeschäumten Alu-Panzer
-Erneuerung der Wohnungseingangstür Duplexausführung in WK3
-Strangsanierung der Heizung mit teilweise neuen Kermi Heizkörpern
-Erneuerung der kpl. elektrischen Installation ab Zählertafel.
Kernsanierung 2021:
-Ausbau Abdichtung sowie Einbau neuer Beton-Bodenplatte in Küche und Bad inkl. Erneuerung Fliesenboden. Sowie Flur mit Einbau Naturholzboden.
-Strangsanierung Sanitärinstallation in Bad und Küche inkl. Erneuerung Durchlauferhitzer
-Bauüberwachung Winter Architekten und Sachverständige für Schäden an Gebäuden
Das Haus verfügt über einen großen parkähnlichen grünen Innenhof.
Die Wohnung ist zum Hof in südwestlicher Richtung ausgerichtet. Sie lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
Der Hof umfasst den gesamten Block und ist mit altem Baumbestand begrünt. Durch die Ausrichtung ist die Wohnung sehr gut belichtet und bietet einen erholsamen Grünblick
Ausstattung 2 Zimmer Wohnung im Gartengeschoss
Badezimmer mit Badewanne
Wohnküche
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben!
Wohngeld: 104,74 €/Monat
Instandhaltungsrücklage: 97,22 €/Monat
Heizkostenvorauszahlung: 46,75 €/Monat
Lage Die Wohnung befindet sich in Wilmersdorf im Ortsteil Schmargendorf an der Grenze zu Friedenau. Die Wohnlage ist seit jeher sehr beliebt, da sie sowohl Ruhe, eine grüne Umgebung, schöne Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch zum Schlendern einlädt. Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.
Auch die Nähe zur Berliner Innenstadt ist ein großer Vorteil.
Der Stadtring ist in 3 Richtungen in wenigen Autominuten erreichbar. Die Adresse liegt zwischen den U-Bahnhöfen Rüdesheimer Platz und Breitenbachplatz (jeweils ca. 5-6 Autominuten) und durch den Südwestkorso führen die Buslinien 101.248 und der N3 (1Gehminute).
In 5 Minuten ist auch der Rüdesheimerplatz mit seinem stadtbekannten Wein-und Winzerfest fußläufig erreicht.
Supermärkte, Bäcker, Bioläden sowie die Schloßstraße liegen in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Ärzte, Apotheken: alles können Sie von hier aus fußläufig erreichen.
Sonstiges Provisionshinweis:
3,57% Käufercourtage inklusive MWSt.
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma Katrin Balz Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MWSt. zu zahlen. Verdient und. fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
